Оферта

г. Владивосток
Индивидуальный предприниматель Макарян Полина Владимировна, ИНН 253102887112, ОГРНИП 322253600086915 от 05.12.2022 г, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», направляя настоящий текст предлагает заключить Договор о нижеследующем:

1.Наймодатель предоставляет Нанимателю во владение и пользование (в наем) Жилое помещение (далее – Помещение) в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, а также имущество (мебель, электроприборы и предметы быта, далее – «Имущество»), отраженное в перечне имущества, указанном в Акте приема-передачи.
1.2. Согласование всех параметров Помещения, а именно: адрес Помещения, даты пользования Помещением, размер платы за наем, в том числе размер предоплаты, количество и ФИО проживающих, которые пользуются Помещением, фотографии Помещения, осуществляется при помощи переписки на площадках бронирования жилья, в мессенджерах либо по звонку. Вся переписка в мессенджерах имеет юридическую силу для Сторон и составляет часть Договора-оферты.
1.Наниматель вправе начать пользование Помещением с 14 часов 00 минут (15 часов 00 минут) с даты, указанной в сообщении, направленном нанимателю в мессенджерах. Срок договора истекает в 12 часов 00 минут в крайний срок даты проживания, указанный в переписке между Сторонами.
2.Наниматель частично оплачивает плату за наем в течении часа с момента согласования всех параметров. Указанная сумма является предоплатой, которая подлежит зачету в счет платы за наем. В случае расторжения Договора со стороны Нанимателя или не приезда в обозначенные в переписке в месседжерах даты, предоплата не подлежит возврату Нанимателю, а покрывает расходы Наймодателя.
3.После заезда в Помещение, Наниматель обязан в течении часа оплатить полную стоимость найма Помещения, а также Обеспечительный платеж (депозит), сумма которого согласована в переписке в месседжерах. Наймодатель вправе отказать Нанимателю в передаче Помещения в наем в случае неполной оплаты. Обеспечительный платеж (депозит), внесенный Нанимателем, покрывает возможный ущерб Наймодателя и подлежит возврату при отсутствии ущерба в день окончания пользования Помещением.
4.Количество лиц, проживающих в Помещении должно соответствовать согласованному Сторонами в переписке в месседжерах. В случае если количество лиц меняется в сторону увеличения, Наниматель должен согласовать это с Наймодателем и произвести дополнительную оплату, обозначенную Наймодателем. Оплата производится в соответствии с установленной Наймодателем стоимостью. Наймодатель имеет право отказать в найме помещения, если количество лиц, проживающих в Помещение, превышает количество спальных мест, на которое рассчитано Помещение.
5.Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия находящихся и/или проживающих в Помещении лиц, как за свои собственные, в том числе за действия своих несовершеннолетних детей. За безопасность и здоровье несовершеннолетних, в том числе при пользовании Помещением или нахождении на территории Наймодателя, отвечает Наниматель.
6.Наниматель обязан соблюдать Правила пользования имуществом и помещением (Правила), которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора и будут направлены вместе с договором. Пользование Помещением будет означать согласие с Правилами.
7.В случае причинения ущерба имуществу Наймодателя и Помещения (поломки, приведение в нерабочее состояние и прочее), последний вправе дополнительно требовать у Нанимателя полную компенсацию всех своих прямых и косвенных убытков, включая упущенную выгоду. Стоимость имущества указывается в Акте приема-передачи. Полный расчет за ущерб производится в последний день действия Договора. Взыскание ущерба производится за счет депозита. В случае недостаточности суммы депозита для покрытия убытков и отказа Нанимателя от компенсации причиненных убытков, Наймодатель вправе обратиться в суд за взысканием ущерба в полном размере.
8.По требованию Нанимателя, настоящий договор найма может быть досрочно расторгнут в одностороннем внесудебном порядке путем направления уведомления Наймодателю за 1 (одни) сутки до расторжения с удержанием внесенной платы за наем в размере 30 % от оставшейся суммы, но не менее стоимости трех суток аренды в качестве неустойки либо компенсации ущерба,
9.В случаях, когда Наниматель пользуется Помещением с нарушением условий договора, не соблюдает правила пользования имуществом и помещениями, использует помещения не для целей, указанных в Договоре, разрушает или портит Помещения, или имущество, находящееся в нем, или имущества третьих лиц, Наймодатель имеет право расторгнуть настоящий договор найма в одностороннем внесудебном порядке с удержанием внесенной платы за наем в полном объеме в качестве неустойки либо компенсации ущерба Наймодателю.
10.В случае, если в указанный срок в пункте 1.2 Договора (последний день даты проживания), Наниматель отказывается покидать Помещение, либо не выходит на связь, а вещи Нанимателя находятся в Помещении, Наймодатель вправе произвести опись оставленных вещей, вынести их из Помещения и обратиться в полицию. Договор в таком случае считается расторгнутым, что не освобождает Нанимателя от обязательств.
11.В случае если Наниматель своевременно не освободил Помещение, то Наймодателем взимается 10 % от стоимости одних суток проживания за каждый час задержки в Помещении.
12.Производя оплату, в том числе частичную, Наниматель принимает в полном объеме условия Договора-оферты. Договор-оферта, направленный в электронном виде имеет юридическую силу и обязателен для сторон.



Реквизиты:
Индивидуальный предприниматель Макарян Полина Владимировна
ЮРИДИЧЕСКИЙ АДРЕС: 359162, Республика Калмыкия, Яшкульский район, Цаган-Уснская, п. Цаган-Усн, ул.Комсомольская, д. 20
ПОЧТОВЫЙ АДРЕС: Приморский край, г.Владивосток, ул.Черняховского, д.9, кв.171
Тел. +7 967-555-71-09
Эл.почта tophouse2020@yandex.ru
ИНН 253102887112
ОГРНИП 322253600086915
ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ
р/с 40802810008244207648
Банк: ФИЛИАЛ “ЦЕНТРАЛЬНЫЙ” БАНК ВТБ (ПАО)
Кор.счет. 30101810145250000411
БИК 044525411

Утверждены Приказом № 1

от «15» сентября 2022 г.

ИП Макарян П.В.

ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ И ПОМЕЩЕНИЯМИ

Настоящие Правила регулируют поведение Арендатора или Нанимателя, лиц, проживающих совместно с ним, а также посетителей, которые находятся на территории Помещения, эксплуатируемого ИП Макарян П.В.
Правила являются неотъемлемой частью договора найма. Услуги, которые оказываются в Помещениях не являются гостиничными услугами. Правила разработаны с целью соблюдения общественного порядка и безопасности.
Просим внимательно ознакомиться и соблюдать.

Часы для начала и окончания пользования Помещением
Для обеспечения комфортного проживания в Помещении мы установили следующие часы работы:
·часы начала пользования Помещением с 14:00 (15:00) и часы окончания до 12:00;
Если Наниматель по каким-то причинам не смог вернуться к часу окончания пользования Помещением и не сдал ключи от Помещения, то депозит удерживается в полном размере в качестве компенсации ущерба. Депозит подлежит удержанию также в случае потери ключа.

Продление срока договора
Продлить договор и срок проживания в Помещении возможно, предупредив об этом Наймодателя заблаговременно.
Продление возможно исключительно в случае, если на указанные даты Помещение свободно и не заключен договор с иным лицом. В этом случае оплата производится в день подтверждения возможности продления договора, без оплаты продление не осуществляется.

Обязанности Нанимателя:
·оплатить предоставленные ему услуги и арендную плату, установленную договором;
·соблюдать настоящие Правила;
·использовать Помещение исключительно для проживания;
·в течение одного часа с момента входа в Помещение осмотреть Помещение и заявить о выявленных поломках и недостатках;
·соблюдать правила противопожарной безопасности, не допускать возникновения очагов пожара;
·не создавать условия и не допускать ситуаций, создающих угрозу жизни и здоровью себе и окружающим, соблюдать общественный порядок;
·нести ответственность и возмещать ущерб в случае утраты или повреждения по его вине имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Размер ущерба определяется Наймодателем на день обнаружения ущерба на основании прейскуранта цен. В случае недостаточности суммы депозита для покрытия убытков и отказа от компенсации причиненных убытков Наймодатель вправе обратиться в суд за взысканием ущерба в полном размере;
·курение в Помещении запрещено и приравнивается в ущербу, поскольку после табачного дыма требуется дополнительная специальная уборка. Возмещение ущерба осуществляется за счет депозита;
·в случае обнаружения аварии электросетей, водо-теплоснабжающих сетей и иных технических, инженерных систем и оборудования немедленно сообщить об этом персоналу;
·в период эпидемии или пандемии, при угрозе распространения вирусных или инфекционных заболеваниях соблюдать рекомендации Роспотребнадзора РФ, в том числе, но не ограничиваясь мерами по социальному дистанцированию и термометрии, соблюдению масочного режима, а также сообщать персоналу о первых признаках ОРВИ;
·соблюдать установленные в договоре часы начала пользования Помещением и часы окончания.


В Помещении запрещено:
·курение сигар, сигарет, айкоса, кальяна, в т.ч. на балконе;
·хранение громоздких, сильно пахнущих, легковоспламеняющихся, пачкающих, химических, радиоактивных и взрывоопасных предметов и материалов;
·хранение и употребление токсичных и наркотических средств;
·пронос и хранение любого вида оружия и боеприпасов;
·переставлять мебель и технику, осуществлять ремонтные работы;
·использование электрокипятильника и электронагревательных приборов не установленных в Помещении;
·нарушать общественный порядок, выразившийся в совершении действий, нарушающих тишину и покой граждан, а равно любое использование повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, на балконах или подоконниках при открытых окнах, а также громкое пение и игра на музыкальных инструментах, подача неоднократных звуковых сигналов в период с 21-00 до 09-00 часов в будние дни, в период 21-00 до 10-00 в выходные дни, а также с 13-00 до 15-00. Указанные деяния по Закону Приморского края № 467-КЗ от 29.09.2014 г. являются административным правонарушением и влекут привлечение к ответственности в виде штрафа. В случае привлечения к ответственности Наймодателя штраф будет взыскать с лица, нарушившего общественный порядок;
·нарушать Правила пожарной безопасности, включая разжигание свечей, бенгальских огней и др.;
·использовать массажные масла, так как они портят текстиль;
·проводить вечеринки и прочие праздники;
·ходить по Помещению в уличной обуви, а также мусорить, захламлять Помещение, нарушать санитарные нормы;
·проживать с любыми видами животных.



Права
Наймодателя:
·Наймодатель оставляет за собой право посещения Помещения без согласования с Нанимателем в случае задымления, пожара, затопления, а также в случае нарушения настоящего порядка, общественного порядка, порядка пользования бытовыми приборами;
·Наймодатель вправе удерживать сумму причиненного ущерба за счет внесенного Нанимателем депозита. К таким случаям относятся: любые поломки или уничтожение имущества, курение в Помещении (ущерб в виде расходов на химчистку вещей), проживание с животными в нарушение запрета (ущерб в виде расходов на химчистку вещей), утрата ключа.
·Наймодатель вправе досрочно расторгнуть Договор в порядке, установленном в Договоре аренды или найма.

Иные правила:
Пожалуйста, следите за санитарным состоянием квартиры. Просим соблюдать чистоту и выкидывать за собой мусор и мыть посуду.

Наймодатель не несет ответственности за работу коммунальных служб (водоотведение, электричество и другое) и не компенсирует Нанимателю арендную плату, если в период проживания имели место быть отключения водоснабжения или электричества.

В случае обнаружения забытых вещей, вещи подлежат утилизации в течении одного дня с момента окончания срока пользования Помещением.

Хранение продуктов питания и скоропортящихся товаров не осуществляется. Все оставленные продукты питания и скоропортящиеся товары подлежат утилизации в течении часа после истечения срока договора.